地价“天花板”项目动工，常州多个板块房价3万+楼盘年内入市！

三季度的第一个月结束了，常州楼市的热度并没有减退。不少项目依然在提速入场。

近几日，位于天宁区青山桥红梅板块的杨班村地块动工的消息传来，分析师去现场看了一下，确实如此。

7月31日上午9点半左右，现场工地打桩机、挖掘机、吊机等设备都在正常作业中，现场工人和工程师也都在岗。

现场施工图

1 区域天花板有望突破4万元/㎡

德商杨班村地块预计在年内入市。该地块于2020年4月被德商拿下，地块楼面价19793元/㎡。据悉，未来该项目将打造成德商“天玺系”产品。

该体系的产品均是由德商根据不同项目的核心地段量身定制的高定作品。

而从地段来看，杨班村地块位于常州老市中心的翠竹生活圈，周边生活配套非常成熟，人居氛围浓郁。

周边配套图

项目与地铁1号线翠竹站仅300米左右的直线距离。地处天宁及新北中心区域的交界处，欧尚商圈和奥体商圈双辐射。从周边居住来看，永宁花苑、银河湾星苑、奥韵家园等新旧改善型小区林立。

这样的地段配以全新的顶尖产品，整个青山桥红梅板块的房价，有望在年内突破天花板，或达到4万元/㎡以上。

2  区域新房均价有望突破2.8万元/㎡

就在两天前，分析师在市调的时候得到一个消息。同样位于红梅板块的董头村地块，预计同样将于年内入市，预计售价2.8万-3万元/㎡。

该地块于今年7月1日被路劲竞得，成交楼面价14395元/㎡。该地块也是天宁区目前为止楼面单价最高的三幅地块之一。另外两块就是上面讲的杨班村地块和位于清凉丽华板块的茶山街道北侧地块（成交楼面价16190元/㎡）。

董头村地块将由路劲和美的联合打造，目前来看，地块还处于围挡状态，未有动工迹象。

董头村地块现状

从整个红梅板块内新建商品房存量来看，目前仅旭辉铂悦天宁项目还有房源在售。

而该项目目前还有5栋楼未推，预计8月推新楼栋。

旭辉铂悦天宁西区工程进度

据置业顾问透露，8月开的两栋楼为12号楼及15号楼，12号楼为9层的洋房，15号楼为18层的小高层。预计15号楼售价为25500元/㎡-26500元/㎡，12号楼价格待定。

按照过去一年的销售速度来看，该项目预计最晚明年上半年就能实现清盘。

而董头村地块和杨班村地块，如果都能在年底前入市，对于区域来说正好是市场的接棒。

与杨班村地块不同的是，董头村地块的最大建面为11.5万方左右。这样的一个体量，如果房价达到2.8万元以上，对于区域的均价是起着决定性的作用的。

3 4大区房价“见顶”，多板块房价面临革新

7月，位于恐龙园板块的嘉宏印山风华推出滨水叠墅产品。

从备案价格来看，其项目最高备案价格已经突破4万元/㎡。其稀缺的产品形态注定了其天花板的价格。

此前，天宁区的南广场·九洲玺、钟楼区的嘉宏江左风华、武进区的新城璞樾春秋，都有部分房源价格突破了4万元/㎡的门槛。

这也就意味着常州主城四大区房价天花板，已然全线突破4万元/㎡。

一方面是天花板价格的上调，一方面是大批量的高价房源争相在年内入市。

从上半年常州的拍地情况来看，多个区域楼面价均价突破1万元/㎡，而核心板块楼面价则普遍站在1.4万元/㎡以上。。

基本上，大部分上半年拿的万元地，下半年都有入市计划。以嘉宏金海塑业地块为例，预计整个产品将以风华系标准打造。而这个标准的产品售价，预计超过3万元/㎡。

这些项目如果都能赶在年内入市，未来市府板块、天宁青龙、红梅、清凉丽华，湖塘老城区等多个板块的房价，将全线站上2.8万-3万+的新台阶。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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